De aankoop van een woning of ander vastgoed in Vlaanderen gaat gepaard met verschillende kosten naast de aankoopprijs. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kostenposten bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen.
1. Registratierechten en BTW op nieuwbouw
Registratierechten, ook wel verkooprechten genoemd, zijn belastingen die u betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. In Vlaanderen gelden de volgende tarieven:
2% voor de enige eigen gezinswoning (indien u binnen drie jaar uw domicilie op het adres vestigt).
12% voor een tweede verblijf, een investeringspand of een andere vorm van vastgoed.
Indien u een bescheiden woning koopt, kunt u onder bepaalde voorwaarden genieten van een extra korting op de registratierechten.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een woning die minder dan twee jaar oud is, betaalt u geen registratierechten, maar 21% BTW op de aankoopprijs. In sommige gevallen geldt een verlaagd BTW-tarief van 6%, bijvoorbeeld bij sloop en heropbouw onder bepaalde voorwaarden.
2. Notariskosten
Bij elke vastgoedtransactie is een notaris betrokken. De notariskosten omvatten:
Ereloon van de notaris: Dit is een wettelijk vastgelegd percentage dat afneemt naarmate de aankoopprijs stijgt.
Administratieve kosten: Dit zijn de kosten voor de opzoekingen en het opmaken van de aktes. Gemiddeld bedragen deze kosten tussen €650 en €1.250.
Kosten voor de inschrijving van de akte: Dit betreft de registratie en overschrijving van de aankoopakte in de registers.
3. Kosten bij een hypothecaire lening
Indien u een lening afsluit voor de aankoop van uw woning, moet u rekening houden met:
Dossierkosten van de bank (gemiddeld tussen €250 en €500).
Schattingskosten indien de bank een waardebepaling van het pand eist.
Notariskosten voor de kredietakte.
Registratierechten op de lening (1% van het geleende bedrag).
Hypothecaire inschrijvingsrechten (0,3% van het geleende bedrag).
4. Verzekeringen
Hoewel niet verplicht bij wet, vereisen de meeste banken bepaalde verzekeringen bij het afsluiten van een lening:
Schuldsaldoverzekering: Deze verzekering dekt het openstaande saldo van de lening bij overlijden.
Woonverzekering (brandverzekering): Beschermt uw woning tegen schade door brand, wateroverlast of andere risico’s.
5. Andere kosten
Naast de bovengenoemde kosten zijn er nog enkele bijkomende uitgaven waarmee u rekening moet houden:
Verhuiskosten.
Aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen.
Eventuele renovatie- of opfrissingswerken.
Jaarlijkse onroerende voorheffing, die berekend wordt op basis van het kadastraal inkomen van het pand.
Conclusie
De aankoop van vastgoed in Vlaanderen brengt dus heel wat extra kosten met zich mee bovenop de aankoopprijs. Door op voorhand een duidelijk overzicht te maken van alle kosten, voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u uw budget correct inschatten.
Bent u op zoek naar vastgoed in Vlaanderen? Bekijk ons actuele aanbod via onze te koop-pagina!
