top of page

Wat je moet doen om te voldoen aan de renovatieverplichting

Bijgewerkt op: 11 mrt.

Sinds 1 januari 2023 is de renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van woongebouwen een feit. Iedereen die een huis of appartement met een EPC-label E of F koopt, moet binnen de 5 jaar het energielabel opkrikken tot minstens label D. Met het oog op de strengere eisen de komende jaren is het aangeraden om meteen te mikken op label B of A. Om burgers maximaal te informeren, heeft de Vlaamse overheid zopas de reNUveer-campagne gelanceerd. Ontdek de campagne en spread the word!


Renovatieverplichting

Renoveren voorbij EPC-label D, richting B of A

De renovatieverplichting voor woongebouwen? Dat is bij voorkeur renoveren voorbij EPC-label D, richting B of A. Voor wie vanaf 2023 een woning verwerft, is het behalen van EPC-label D een absolute ondergrens. Met het oog op de strengere eisen de komende jaren en decennia, en de energietransitie waarbij we op termijn niet langer fossiele brandstoffen gaan gebruiken, is het aan te raden om meteen te mikken op label B of A. Dat is ook de ambitie van de meeste kandidaat-kopers. Het VEKA rekende het na: een halfopen bebouwing met een vloeroppervlakte van 140 m² van label E naar label D brengen, betekent minstens de ramen vervangen, voor een kost van 16.000 euro. Wil je meteen de sprong maken naar EPC-label B? Dan moet je ook buitenisolatie plaatsen (27.000 euro). Om de stap te zetten naar label A is - daar bovenop - voor deze woning een ventilatiesysteem D en een lucht-water-warmtepomp nodig. Daarbij hoort een gemiddelde kostprijs van 20.000 euro, zonder rekening te houden met mogelijke premies. Wie grondig energetisch wil renoveren, voorziet dus best een ruim renovatiebudget, bovenop het aankoopbudget. Reken in dit voorbeeld op minstens 60.000 euro.

Energetisch renoveren zorgt ieder jaar opnieuw voor een lagere energiefactuur, een hoger wooncomfort en is goed voor het klimaat. En de gerenoveerde woning zal sterk in waarde stijgen. Vastgoedmakelaars merken op dat het EPC-label een sterke invloed heeft op de verkoopprijs: panden met een slecht EPC-label vinden moeilijker een koper en dalen in prijs en aan de andere kant, hoe energiezuiniger je renoveert, hoe meer je woning waard wordt.

Financiële steun voor ingrijpende renovaties

Voor wie grondig energetisch renoveert, is er heel wat financiële steun. Zo is er de Mijn Verbouwpremie voor isolatiewerken en voor duurzame technieken. De premie kan oplopen tot meer dan 10.000 euro.

Wie een woning met EPC-label E of F renoveert tot label C, B of A binnen de 5 jaar kan bovendien via Fluvius de EPC-labelpremie van respectievelijk 2500, 3750 of 5000 euro aanvragen. Bovendien kan je een zeer voordelig renovatiekrediet met rentesubsidie afsluiten, samen met de hypothecaire lening voor de aankoop van de woning. (Een rentesubsidie van 3,5% bij renovatie tot label A, op een renovatiekrediet van 60.000 euro, af te betalen op 20 jaar, levert een rentevoordeel op van 22.781 euro).

Daarbovenop is er 5 jaar vrijstelling van onroerende voorheffing voor wie een ingrijpende energetische renovatie uitvoert met een maximaal E-peil van E60 (voordeel van ongeveer 5000 euro) en er is 2% korting op de registratierechten bij de aankoop van de enige woning, voor wie zich engageert om een ingrijpende energetische renovatie uit te voeren binnen de 6 jaar na de notariële akte (bij een aankoopprijs van 250.000 euro, is dat een extra voordeel van 5000 euro).

ReNUveer: renovatieverplichting in de kijker

Het is belangrijk dat alle eigenaars en kandidaat-kopers op de hoogte zijn van de renovatieverplichting voor woongebouwen. Daarom is de campagne ‘reNUveer en voldoe aan de renovatieverplichting’ gestart. Via een TV-spot, radiospot en sociale media wil de Vlaamse overheid nieuwe en bestaande eigenaars attent maken om nú te starten met renoveren, en daarbij meteen rekening te houden met de toekomststappen. Verspreid jij mee de boodschap naar je klanten?

Meer informatie:

(Bron: VEKA)